‘특례보금자리론’에 대해서 알려드리겠습니다. 시장금리 상승으로 대출이자가 올라가면서 부담을 느끼는 분들이 많습니다.
보다 많은 대출자의 부담을 줄이기 위해 정부에서는 내년 초부터 1년간 한시적으로 운영한다고 합니다. 세부 내용에 대해서 자세히 알려드리겠습니다.
정부가 점점 대출 규제를 풀고 있는데요. 9억 이하의 집을 매수하실 계획이 있으셨던 분들은 좋은 기회이니 꼭 확인해 보시고 신청하시길 바랍니다.

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특례보금자리론 이란?

현행 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 상품입니다.
내년 1년간 한시적으로 운영을 하며 소득과 관계없이 주택 가격은 기존 6억 원 에서 9억 원 이하로 확대하였습니다.
대출한도 최대 5억 원 내에서 이용이 가능합니다.
신규 주택 구매를 포함해 기존 대출에서 갈아타는 대환대출, 임차보증금을 돌려주기 위한 보전용 대출 목적으로 특례 보금자리론 이용이 가능합니다.

금융위원회 관련 보도자료 바로가기

[정리]

주택 가격이 9억 이하이기만 하면 소득, 실거주 관계 없이(매매 후 전세로 돌려도 상관없음) 누구나 이용할 수 있음
앞으로는 일반 주택 담보대출 보다는 보금자리론을 이용해서 주택을 매수할 가능성이 높음

[요약]

주택가격 9억 원 이하 소득에 관계없이 최대 5억 원 까지 4%대 이자에 대출 가능

특례보금자리론 통합 운영계획

상품	현행			개편
상품	우대형 안심(일반형)	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억 원	6억 원	9억 원	9억 원
대출한도	3.6억 원	3.6억 원	5억 원	5억 원
소득한도	1억 원	7천만원	없음	없음
금리	3.8~4.0%	4.25~4.55%	4.55~6.99%	적정금리+우대금리

특례보금자리론 대출금리

단일 금리로 산정될 예정이며 우대금리가 적용될 예정입니다.

금융당국은 금리 상승기 실수요자 부담을 덜기 위해 시중 적정금리 대비 약 1~2% 낮은 금리를 제공합니다.
기존 보금자리론의 금리가 연 4.25~4.55%인 것을 감안하면 대출금리는 연 4%대에서 결정될 확률이 높습니다.

기존 보금자리론과 같은 단일 금리 체계를 운영하되 적정금리에서 일정 수준을 인하한 우대금리를 적용할 예정이라고 합니다.
현재 변동형 주택 담보대출 금리가 7%대 중반까지 올라간 것과 비교하면 아주 저렴한 수준입니다.
대상 요건을 충족하시는 분들이라면 무조건 신청하시는 것이 좋습니다.

[요약]

연 4% 금리 (12월 20일 금리가 인상될 예정이므로 5% 이상으로 올라갈 가능성도 있음)
당분간 금리가 빅 스텝이나 베이비 스텝으로 계속 오른다고 가정하면 5%대로 올라갈 수 있습니다.

중도상환수수료가 부담된다면?

금리가 내려갈 것을 걱정하시는 분들도 계실 텐데요.
중도상환수수료가 아예 없거나 대부분의 금융상품처럼 3년이 지나면 면제될 것으로 예상하고 있습니다.
먼저 대출을 받으신 후 향후 변동형 주택 담보대출 금리 기준이 내려갈 경우 대환 하시는 방법을 추천드립니다.

대상주택 가격

주택 가격 6억 원에서 9억 원으로 상향

요즘 주택 가격이 많이 하락한 상태입니다. 경기권이나 서울 외곽 쪽의 아파트 가격이 거의 다 9억 이하로 떨어졌는데요.
특별히 높은 가격대의 집을 매수하려는 계획이 없다면 이용이 가능하다고 생각하시면 됩니다.

대출 신청자격

민법상 성년
대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없는 국민

대출요건

무주택자가 신규로 주택을 매입하는 경우
1주택자가 추가로 주택을 매입하는 경우
2주택이지만 신규주택 외 기존 주택을 2년 이내 팔 경우

대출한도

3.6억 원에서 5억원으로 상향

소득한도

부부합산 연 소득 기존 7천만 원에서 소득 한도가 없어졌습니다.
소득기준 ‘없음’
기존 버팀목 전세자금 대출과 디딤돌대출 등 정책금융상품은 소득 요건이 연 5천만 원~7천만 원 이하로 책정되어 있어 맞벌이 부부들은 혜택을 받기 어려웠습니다.
하지만 이번 상품의 경우 별도 소득 제한이 없기 때문에 기존 정책금융상품 혜택을 못 받으셨던 맞벌이 부부에게 좋은 기회일 수 있습니다.

LTV 70% / DTI 60%

DSR 적용하지 않으며, LTV(담보인정비율) 70% DTI(총부채상환비율) 60% 적용 예정

일반 주택담보대출에는 DSR 규제가 있습니다. 하지만, 과거 보금자리론 대출은 DSR 규제가 없었고 앞으로도 없을 것으로 예상하고 있습니다.

DTI의 경우 소득이 아주 낮은 경우를 제외한 일반적인 직장인이라면 거의 문제가 되지 않습니다.

LTV(담보인정비율) : 아파트기준 최대 70%(기타주택은 65% 이내)
DTI(총부채상환비율) : 최대 60%

보도자료 바로가기

ex) 9억 원 아파트를 매매할 경우 LTV 70%는 6.3억 이므로 한도인 5억 까지 대출이 가능합니다.
8억 원 아파트를 매매할 경우 LTV 70%인 5.6억 이므로 한도인 5억 까지 대출이 가능합니다. 즉, 9억 원 짜리나 8억 원 짜리 집을 살 경우 모두 5억 원 대출을 할 수 있습니다.

LTV DTI DSR 내용 계산방법은?

상환방법

체증식 분할상환

중도상환 수수료

중도상환 수수료는 없습니다.

특례보금자리론 수혜지역은?

최근 정부는 일부지역을 투기 과열지구 조정대상지역에서 해제하고, 무주택자 실수요자에 대한 LTV 규제도 완화했습니다. 정부의 규제 완화와 이번 정부 정책대출까지 합쳐지면 조정대시세 7억~9억 원 아파트에 관심이 높아질 것으로 예상됩니다. 수혜 지역으로 기대되는 7억 원~9억 원 이하의 아파트는 아래와 같습니다.